Имот „на зелено“ — най-изгодната покупка е и най-рисковата

Купувате нещо, което още не съществува, от компания, която сама е написала договора, по схема на плащане, която тя е определила. Това е покупката „на зелено“. По-ниската цена е реална — но е отплата за риск, който трябва някой да управлява: дали строежът ще стигне до Акт 16, какво притежавате на всеки етап и какво става с парите ви, ако строителят спре.

Какво включва услугата

• Проверка на строителя/инвеститора — собственост върху терена или учредено право на строеж, разрешение за строеж, история на компанията и завършени обекти, задължения и производства, кой всъщност продава (често продавачът не е строителят).
• Проверка на етапа — какво точно значи „имаме Акт 14“ за вашия имот, какво още не е издадено и какви са реалните срокове. За Акт 14 отделно: „Акт 14 — какво удостоверява и кога е безопасно да се плати“. Подробно за етапите: Имот „на зелено“ — какви проверки да направите. Казус от практиката: стоп капаро за апартамент, построен върху обща част.
• Договорът с инвеститора — преглед и преговори по схемата на плащане (колко се плаща на кой акт и защо), сроковете и неустойките при забава на строителя, клаузите за промени в проекта и площите, гаранциите след Акт 16.
• Съпровождане до ключовете — окончателен договор, вписвания, а при отклонения по пътя (забавени актове, разминаване в площи, промяна на инвеститора) — действията по договора.

Двете най-скъпи грешки, които виждаме: плащане на голям процент рано, без да получите собствеността, и договор без реални последици за строителя при забава. И двете се поправят само преди подписа.

Кантората работи само имотно право — какво покрива правният анализ и кой го върши: Адвокат за недвижими имоти в София.

Купувате с кредит? Какво проверява банката, докъде стига проверката ѝ и какво остава извън нея — в „Банката проверява ли имота при ипотечен кредит?“.

Свържете се с нас

Позвънете на +359 887 68 11 66 или пишете на office@tumbarov.bg — кажете ни кой е обектът и на какъв етап е строителството. Бул. „Стефан Стамболов“ 1, ет. 1, офис 2, София.

Често задавани въпроси

Какво значат Акт 14, Акт 15 и Акт 16?

Три документа за три етапа: приемане на конструкцията (Акт 14; грубият строеж се констатира отделно, с протокол по чл. 181, ал. 3 ЗУТ), предаване на сградата (Акт 15) и разрешение за ползване (Акт 16). За купувача те определят и кога какво плащате, и какво реално притежавате. Подробно: Имот „на зелено“ — какви проверки да направите.

Колко е нормално да платя при предварителния договор?

Няма „нормално“ по закон — има схема, която отразява риска на етапа. Колкото по-ранен етапът, толкова по-малко пари срещу толкова повече гаранции трябва да стоят в договора.

Строителят се бави след обещания срок за Акт 16 — какво мога да направя?

Зависи изцяло от договора ви: неустойка за забава, разваляне с връщане на платеното, или търпение без опции — ако договорът е писан от строителя за строителя. Затова прегледът е преди подписа.

Банката ще ме пази ли при покупка на зелено?

Банката пази себе си: тя кредитира от определен етап и си осигурява обезпечението. Вашите интереси в договора с инвеститора са си ваша работа — и наша.

Може ли изобщо да е безопасно „на зелено“?

Рискът не става нула, но става управляем и видим: знаете какво може да се обърка и какво следва тогава по договор — вместо да разчитате на късмет.