★★★★★
„Топ професионалист, особено в проблемните имоти."
— Захари Джепов, отзив в Google
Адвокатско дружество
Адвокатско дружество „Тумбаров“ – адвокатите на купувача при сделка с имот
Кантора само за имотно право. Проверяваме имота и договора от Вашата страна – при покупка с ипотечен кредит, на зелено или на завършено жилище – преди да платите капаро. Банката, брокерът и нотариусът имат своята роля; никой от тях не е ангажиран да защити купувача.
Правен анализ на сделка
Казус: Покупка на имот “на зелено” в София.
Проверяваме строителни книжа, разрешения, тежести и договорни клаузи, преди да внесете капаро.
Целта ни е проста: да знаете къде е рискът и как да го управляваме.
Правен анализ и защита при сделки с имоти
Не сме общопрактикуващи адвокати. Работим фокусирано в сферата на имотните сделки – от първоначален правен анализ до изповядване, и при нужда – съдебна защита.
01
Правен анализ на сделка
Проверка на собственост, тежести, строителни книжа и реални рискове при покупка или продажба на имот.
02
Договори и преговори
Предварителни договори, нотариални актове и клаузи, които защитават интереса ви, а не този на отсрещната страна.
03
Проблемни имоти
Наследствени имоти, ипотеки, възбрани, съсобственост и спорове – казуси, в които малките детайли решават всичко.
04
Работа с брокер и банка
Съдействие при сделки с участие на брокери и кредитни посредници, за да има контрол върху целия процес.
Нашият подход към всяка имотна сделка
Работим като хирурзи – започваме с диагноза (правен анализ), после план и чак тогава операция. Не продаваме илюзия за „безрискова сделка“, а ясна картина и конкретни решения.
01
Първичен разговор
Разбираме казуса, типа имот, участниците и желаната цел. Определяме дали сме правилният екип за случая.
02
Правен анализ
Проверяваме документи, тежести, строителен статус, съдебни дела и реални рискове. Даваме становище „да / не / да, но при тези условия“.
03
План и договори
Предлагаме структура на сделката, срокове и клаузи. Изготвяме или преработваме договорите така, че да
отразяват договореното и да ви пазят.
04
Изповядване и защита
Присъстваме при подписване, координираме с брокер и банка. При спор – подготвяме защита и след сделката.
За нас
Адвокатско дружество „Тумбаров“ е кантора, посветена изцяло на сделките с недвижими имоти – от първия въпрос на клиента до финализирането на сделката и последващата защита при нужда.
Вярваме, че всеки човек трябва да може да постигне целите си с имоти, без да рискува финансовото си спокойствие. Затова превеждаме клиента през ясен, структуриран процес – анализ на риска, план, договори и реална защита.
Работим най-често по сделки с по-висок залог: имоти в строеж, имоти с тежести, наследствени спорове и сделки с банково финансиране. Включваме се там, където „стандартните“ решения вече не са достатъчни.
Комбинираме опит от нотариална кантора, международен строително-инвестиционен холдинг и активна практика в имотното право. Това ни позволява да работим прецизно, да предвиждаме проблемите предварително и да държим клиента информиран на всяка стъпка.
Адвокатски сътрудник
Емилия Сиракова
Завършва специалност „Право“ в СУ „Св. Климент Охридски“ през 2026 г. с отличие. По време на обучението си е работила в различни адвокатски кантори, в които е придобила познания в разнообразни сфери на правото. В работата си съдейства на адвокатите при подготовката на сделките с недвижими имоти, изготвя правни становища и документи във връзка с процесуална защита по граждански и административни дела. Професионалните ѝ интереси са насочени към гражданското и административното право и процес.
Юрисконсулт
Ралица Стайкова
Завършва специалност „Право“ в СУ „Св. Климент Охридски“ през 2024 г., а през 2025 г. придобива юридическа правоспособност. Още по време на своето обучение придобива задълбочен практически опит чрез стажове в съдилища, прокуратури и следствени служби. Професионалната ѝ практика е съсредоточена в областта на сделките с недвижими имоти, където участва в цялостната организация и подготовка на документите, необходими за успешното им реализиране. В рамките на ежедневната си работа осъществява координация и комуникация с широк кръг от компетентни институции, държавни и общински администрации, ЧСИ, нотариуси, като обезпечава своевременното набавяне на всички необходими документи и успешното изпълнение на съпътстващите ги административни процедури.
Основател и управляващ адвокат
Завършва специалност „Право“ с пълно отличие и от години е член на Софийската адвокатска колегия. Преминал е обучение за млади арбитри към БТПП и е натрупал сериозен опит в една от водещите нотариални кантори в София, както и като правен консултант на международен строително-инвестиционен холдинг. Днес практикува изцяло в областта на недвижимите имоти, строителството и банковото финансиране и отговаря за правната стратегия по всяка сделка на дружеството.
Младши адвокат
адв. Никол Димитрова
Присъединява се към дружеството още в началото на практиката. Завършва „Право“ в СУ „Св. Климент Охридски“ с отличие и от 2025 г. е вписана като адвокат в Софийската адвокатска колегия. Преминала е обучения за млади арбитри към БТПП и за актовете и протоколите по време на строителството. Работи по множество сделки с недвижими имоти, представлява клиенти пред съдилища, ЧСИ, нотариуси и банки в цялата страна и има силен интерес към вещно право, кадастър, устройствено планиране и вписвания.
Асоцииран адвокат
адв. Петър Генчев Петков
Завършва специалност „Право“ във Великотърновския университет „Св. св. Кирил и Методий“. Вписан като адвокат в Софийска адвокатска колегия. Бил е част от екипа на големи дружества с дейност по придобиване, управление и събиране на просрочени вземания, както и потребителско кредитиране. Част от професионалния му път е преминал като ръководител на юридическия отдел на водеща платежна институция с лиценз от БНБ. Има дългогодишен опит в изпълнителния процес, както и в процесуалното представителство по сложни граждански спорове.
С кого работим най-често
Четири ситуации, в които влизаме най-често.
Купувачи с ипотечен кредит
Съчетаване на изискванията на банката с вашия интерес. Клаузи, срокове и плащания, които не ви оставят без защита.
Купувачи на имоти „на зелено“
Строителни книжа, разрешения, етапи на строителство и защити в договора – преди да влезете със собствени средства.
Купувачи на завършено жилище от строител
Разрешение за ползване, статутът на сградата и общите части, гаранциите след предаване и договорът със строителя – преди капарото.
Наследствени и съсобствени имоти
Наследствени имоти, ипотеки, възбрани, спорове между съсобственици – когато сделката не е „чиста“.
Един екип, три компании
Адвокатско дружество „Тумбаров“ е част от екип адвокати, брокери и кредитни посредници, който покрива целия процес по сделката – от намиране на имот, през правния анализ до банковото финансиране.
Агенция за имоти
Имотни сделки
Агенция за недвижими имоти, която поема огледи, преговори и договаряне на цена и условия.
Имотни адвокати
Тумбаров
Адвокатско дружество с фокус върху правен анализ, договори и защита при сложни имотни сделки.
Кредитен посредник
ИмоКредит
Специалисти по ипотечно кредитиране с опит в банковата система и структуриране на финансирането.
Статии и реални казуси от практиката
Пишем, когато има какво да се каже – по реални случаи, законодателни промени и често срещани грешки в сделките.
Какво всъщност значи „имот на зелено“?
Какво проверяваме преди да препоръчаме покупка на жилище в сграда в строеж и кога казваме „не“.
Пет червени флага преди да подпишете предварителен договор
Кои сигнали трябва да ви спрат преди подписване — от липсващи документи до необосновано високо „стоп капаро“.
Проблемни наследствени имоти
Скрити завещания, дългове на наследодателя и блокирани продажби — седемте риска и как се овладяват.
★★★★★5,0 · 18 отзива в Google
★★★★★
„Адвокатско дружество „Тумбаров" е пример за професионализъм, който се усеща не само в крайния резултат, а и в отношението по целия път. Благодаря ви за бързата реакция, компетентността и спокойствието, което създавате. Истинската класа не се заявява – тя се доказва с действия."
— Симона Димовска, отзив в Google
★★★★★
„Професионално обслужване!!"
— Александър Василев, отзив в Google
★★★★★
„Благодарение на професионализма и всеотдайността на адвокат Тумбаров успяхме да закупим жилище, което мислехме, че ще бъде невъзможно. Имаше доста спънки в целия процес от страна на продавача и институциите, но адвокат Тумбаров не спести сили, енергия и време, което доведе до положителен краен резултат. Препоръчваме го на всички свои приятели."
— Hristofor Hristov, отзив в Google
★★★★★
„Професионално обслужване и компетентност. Заслужава си!"
— rGGquest, отзив в Google
★★★★★
„Преди няколко месеца със съпругата ми харесахме жилище, което искахме да закупим, но имахме притеснения относно продавачите и оформянето на документите и нотариалния акт. За наше успокоение решихме да ползваме услугите на адв. Тумбаров и останахме изключително доволни от професионализма и отзивчивостта. Препоръчвам горещо!"
— Петко Йовчевски, отзив в Google
★★★★★
„Коректен и прецизен в работата си. Купихме апартамент с негова помощ. Много съм доволен. Силно препоръчвам!"
— Chris Bombe, отзив в Google
★★★★★
„Благодарение на адвокат Тумбаров, който ми съдейства изключително професионално и без да пести усилия, успях да си купя имот. Имаше доста проблеми по сделката и кредита, но той не се спря, докато сделката не стана факт. Със сигурност ми спести доста време и работа, за което благодаря!"
— Ivan Pavlov, отзив в Google
★★★★★
„Надежден и грамотен адвокат. Аз направих две сделки с него. Защитата на Вашите интереси е гарантирана."
— Nadejda Hristova, отзив в Google
★★★★★
„Благой свърши страхотна работа, получих адекватни отговори на всички мои въпроси. След като направих избор на база неговите препоръки, той движеше целия процес на закупуване, като междувременно ме държеше информиран през цялото време."
— Martin Kolev, отзив в Google
Контакти
Имате въпроси по предстояща или текуща сделка с имот? Свържете се с нас – ще се върнем с отговор кога и как можем да помогнем.
Адвокатско дружество „Тумбаров“ – кантора само за имотно право в София. Проверяваме имота и договора от страната на купувача, преди първото плащане.
За да сме максимално полезни, в първото съобщение опишете накратко: какъв имот, къде се намира, на какъв етап е сделката и какво искате да постигнете.
Отговаряме по телефон или имейл в рамките на работния ден, а при спешни казуси – по възможно най-бързия начин.