Предварителен договор за имот — тук се печели или губи сделката

Нотариалният ден е церемония. Истинската работа по една имотна сделка се върши в предварителния договор — там се уговарят сумите, сроковете, гаранциите и санкциите, ако нещо се обърка. Подпишете ли слаб предварителен договор, нотариусът после не може да ви спаси: той изповядва каквото страните вече са се съгласили.

Какво правим

• Изготвяне на предварителен договор за вашата конкретна сделка — не бланка от интернет. Бланката не знае, че продавачът ви е фирма в преобразуване, че имотът е наследствен, че банката ви иска специфични условия за усвояване, че купувате „на зелено“ с плащания по етапи.
• Правен анализ на предложен договор — когато отсрещната страна (или инвеститорът) идва с готов текст. Казваме ви кои клаузи работят срещу вас, кои липсват и какво да поискате в замяна.
• Преговори по клаузите — участваме в кореспонденцията и срещите, докато текстът стане готов за подписване.

Петте места, където се къса

1. Задатъкът (чл. 93 ЗЗД) — какво се случва с парите при отказ на всяка от страните; разликата между задатък, капаро и авансово плащане.
2. Срокът и условията за окончателния договор — кога, къде, кой носи какво; какво става при забава на банката, на строителя, на продавача.
3. Декларациите за тежести — какво декларира продавачът и какво следва, ако декларацията се окаже невярна.
4. Неустойките и развалянето — симетрични ли са; как се разваля договорът и какво се връща.
5. Чл. 19, ал. 3 ЗЗД — правото да обявите договора за окончателен по съдебен ред, когато продавачът се отметне — и какво трябва да съдържа договорът, за да е това възможно.

От 15 януари 2026 г. режимът на преписите от актове се промени и проверката на собствеността на практика минава през адвоката — още една причина предварителният договор да се пише от човек с директен достъп до актовете.

Кантората работи само имотно право — какво покрива правният анализ и кой го върши: Адвокат за недвижими имоти в София.

Свържете се с нас

Позвънете на +359 887 68 11 66 или пишете на office@tumbarov.bg — кажете ни на какъв етап е сделката и имате ли вече текст на договор. Бул. „Стефан Стамболов“ 1, ет. 1, офис 2, София.

Често задавани въпроси

Задължителен ли е предварителният договор?

Не по закон — но при плащане преди нотариалния ден (а това е почти всяка сделка с кредит или строителство) той е единствената ви защита.

Мога ли да подпиша договора на инвеститора „както си е“?

Можете — но договорите на инвеститорите са писани от техните адвокати за тяхна защита. Прегледът преди подпис е несравнимо по-евтин от спора после.

Правите ли предварителни договори за имот „на зелено“?

Да, това е отделна специалност на кантората: Покупка на имот „на зелено“.